Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 268,5 m² · constr. 1945 · terrain 320,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935234047590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
65005935234047590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 317 m · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 816 143 $ Poids 74 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 872 064 $ Poids 41 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 298 $ Poids 33 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 823 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 930 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 805 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 936 $ Poids 20 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 980 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 816 891 $ Poids 17 % |
| 8 | 3650, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (5 323 $/m²) 277,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 304 611 $ Poids 15 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 696 667 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +91 282 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 127 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 234 804 $ Poids 8 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 757 381 $ Poids 7 % |