5303 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 120,5 m² · constr. 1897 · terrain 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935237408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005935237408300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 950 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 914 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 591 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 010 $ Poids 55 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 629 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 185 $ Poids 53 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 856 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 488 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 447 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 169 $ Poids 46 % |
| 12 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 872 $ Poids 45 % |