4901 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 323 m² · constr. 1988 · terrain 980,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 819 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241625050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
65005935241625050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +147 952 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 958 488 $ Poids 20 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 386 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 859 114 $ Poids 20 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 908 927 $ Poids 15 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 648 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +126 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 998 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −79 386 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 391 445 $ Poids 8 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 679 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −68 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +49 756 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 917 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +210 958 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 373 324 $ Poids 5 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +197 620 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 471 181 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +206 175 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 1 280 829 $ Poids 3 % |
| 11 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +103 323 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 367 900 $ Poids 3 % |
| 12 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 178 877 $ Poids 3 % |