4955 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 007 500 $
Autre · 2 539 $/m² · 396,8 m² · constr. 2019 · terrain 603,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 300 $
Rôle antérieur 1 429 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935241749970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
1 621 000 $
Rôle antérieur
1 429 500 $
ID provincial
65005935241749970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 843 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 1 628 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +122 841 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 669 369 $ Poids 32 % |
| 3 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 11263 à 11269, avenue Ethier, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 552 $/m²) 359 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 469 624 $ Poids 28 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 126 $ · Ajust. âge +78 225 $ | 2 381 351 $ Poids 26 % |
| 6 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 474 427 $ Poids 25 % |
| 7 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 705 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 5025-5031, Boulevard Léger, Montréal 2024-12-23 · 817 m · Vendu 840 000 $ (2 512 $/m²) 334,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 163 494 $ Poids 24 % |
| 9 | 11711, 11713, 11715, 4805, avenue Bellevois, rue des Ardennes, Montréal 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 189 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 113 277 $ Poids 19 % |
| 10 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 700 $ Poids 16 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −104 587 $ · Ajust. âge +105 050 $ | 2 081 146 $ Poids 15 % |
| 12 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 478 366 $ Poids 14 % |