5175-5177 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 168,7 m² · constr. 1918 · terrain 365,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935245621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
65005935245621000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 430 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 114 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 720 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 401 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 250 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 660 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 807 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 892 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 006 $ Poids 62 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 843 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 581 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 796 $ Poids 53 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 888 $ Poids 49 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 504 $ Poids 48 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 825 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 674 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 751 $ Poids 45 % |