5216 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 118,9 m² · constr. 1857 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246001810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005935246001810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 915 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 729 $ Poids 64 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 831 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 587 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 960 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 915 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 624 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 519 860 $ Poids 60 % |
| 8 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 914 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 484 535 $ Poids 57 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 434 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 945 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 527 $ Poids 48 % |