1034-1040 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 141,5 m² · constr. 1857 · terrain 451,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005935246241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 824 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 965 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 853 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 463 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 325 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 604 255 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 859 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 589 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 910 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 945 $ Poids 57 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 342 $ Poids 57 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 917 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 684 127 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 980 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 656 $ Poids 43 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 805 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 372 $ Poids 41 % |