Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 313,1 m² · constr. 1890 · terrain 270,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935246687170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005935246687170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +48 336 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 143 407 $ Poids 36 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 753 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +50 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 844 750 $ Poids 26 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 967 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 829 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 748 323 $ Poids 8 % |
| 5 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −97 412 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 373 419 $ Poids 4 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 770 775 $ Poids 3 % |