5320 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 129,2 m² · constr. 1870 · terrain 519,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935247028050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005935247028050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 308 $ Poids 62 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 947 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 199 $ Poids 56 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 895 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 651 873 $ Poids 50 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 102 $ Poids 44 % |
| 11 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 292 $ Poids 43 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 949 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 699 $ Poids 43 % |