5132 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 129,3 m² · constr. 1877 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254117290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005935254117290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 726 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 683 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 808 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 652 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 775 $ Poids 59 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 817 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 940 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 344 $ Poids 50 % |
| 8 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 124 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 510 $ Poids 49 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 811 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 833 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 616 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 936 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 184 $ Poids 47 % |