5070-5078 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 170 300 $
Autre · 1 824 $/m² · 641,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 039 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 690 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
65005935254130300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 664 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 525 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 447 242 $ Poids 46 % |
| 3 | 5480, boulevard Léger, Montréal 2025-08-20 · 941 m · Vendu 1 667 500 $ (3 742 $/m²) 445,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +137 695 $ · Ajust. superficie +366 917 $ · Ajust. âge −166 750 $ | 2 005 363 $ Poids 11 % |
| 4 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 944 m · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +378 125 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 1 758 447 $ Poids 11 % |
| 5 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie −91 120 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 380 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +184 332 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 388 617 $ Poids 6 % |
| 7 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +149 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +194 347 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 372 801 $ Poids 4 % |
| 9 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 119 159 $ Poids 4 % |
| 10 | 5181-5191, Boul. Léger, Montréal 2025-03-03 · 872 m · Vendu 1 293 000 $ (3 259 $/m²) 396,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +173 189 $ · Ajust. superficie +323 250 $ · Ajust. âge −129 300 $ | 1 660 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +420 277 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 309 960 $ Poids 3 % |
| 12 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 835 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 3 % |