457 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 595,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 477 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254449440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005935254449440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 389 $ Poids 75 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 527 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 845 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 759 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 977 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 869 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 633 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 712 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 788 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 673 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 161 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 895 $ Poids 50 % |