465 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 132,9 m² · constr. 1942 · terrain 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255540720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005935255540720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 695 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 466 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 313 $ Poids 64 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 856 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −54 029 $ | 671 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 582 717 $ Poids 54 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 861 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 984 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 546 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 174 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 710 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 786 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 587 $ Poids 44 % |