5288 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 154,6 m² · constr. 1890 · terrain 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935256057180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005935256057180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 410 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 631 269 $ Poids 68 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 153 $ Poids 61 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 949 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 718 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 384 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 811 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 109 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 990 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 804 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 485 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −15 534 $ | 152 255 $ Poids 37 % |