Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
735 400 $
Autre · constr. 1860 · terrain 13 602,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 602,1 m²
Frontage
112 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
8 808 100 $
Rôle antérieur 7 524 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935258782810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 056 300 $
Valeur bâtiment
6 751 800 $
Rôle antérieur
7 524 400 $
ID provincial
65005935258782810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5128-5130, Boulevard Lévesque E., Laval 2026-07-30 · 378 m · Vendu 780 000 $ (2 573 $/m²) 303,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 738-744, avenue Bellevue, Laval 2026-02-26 · 89 m · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 432 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5116-5118, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-24 · 405 m · Vendu 795 000 $ (2 880 $/m²) 276 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 776 $ Poids 62 % |
| 5 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 592 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 998-1000, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 549 m · Vendu 479 000 $ (4 254 $/m²) 112,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 437 140 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-19 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 144 $/m²) 91,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 5194, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-27 · 690 m · Vendu 780 000 $ (5 462 $/m²) 142,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 12395, avenue Alfred, Montréal 2026-08-19 · 698 m · Vendu 850 000 $ (3 928 $/m²) 216,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 667 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 438 $ Poids 56 % |