488 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935265017420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005935265017420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 675 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 488 922 $ Poids 71 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 536 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 081 $ Poids 52 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 936 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 702 566 $ Poids 51 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 942 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 566 062 $ Poids 51 % |
| 8 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 791 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 605 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 390 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 646 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 784 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 201 $ Poids 43 % |