6183 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 338 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935399209130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005935399209130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 435 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 973 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 501 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 973 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 570 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 354 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 417 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 473 787 $ Poids 55 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 580 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 583 118 $ Poids 50 % |
| 9 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 397 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 414 988 $ Poids 41 % |