3000 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 764 $/m² · 822,6 m² · constr. 2006 · terrain 7 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
822,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 777,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 621 700 $
Rôle antérieur 3 056 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935439708540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
502915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 093 000 $
Valeur bâtiment
3 528 700 $
Rôle antérieur
3 056 700 $
ID provincial
65005935439708540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±425.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 329 425 $ Poids 23 % |
| 2 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 042 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 657 958 $ Poids 4 % |
| 3 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 999 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 883 m · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 500 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 4485, avenue des Industries, Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (894 $/m²) 1 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −132 374 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 881 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 922 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 5395, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 087 $/m²) 381,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 642 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 0 % |