1109-1131 Montée MASSON · Laval

Valeur estimée

678 300 $

Autre · 154 $/m² · 4 404 m² · constr. 2021 · terrain 12 822,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 678 300 $

Rôle 13 M $P10 471 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 404 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 822,2 m²

Frontage

137 m

CUBF

5523

Usage

Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires

Valeur au rôle 2026 — composition

13 338 000 $

26 %

74 %

Terrain 3 450 500 $Bâtiment 9 887 500 $

Rôle antérieur 9 524 300 $ +40.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

935475578970000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

502909

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 450 500 $

Valeur bâtiment

9 887 500 $

Rôle antérieur

9 524 300 $

ID provincial

65005935475578970000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

863 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

334 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

585 000 $

$/m² médian

4 428

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Laval

P66

Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021524 300 $

20221 019 600 $+94 %

20235 189 100 $+409 %

20244 899 600 $-6 %

20254 826 600 $-1 %

2026863 400 $-82 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1071, Montée Masson, Laval

2025-02-14 · 525 m · Vendu 260 000 $

constr. 1990

Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $

334 625 $

Poids 33 %

5167, rue Saint-Germain, Laval

2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 320 000 $

constr. 2012

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $

395 779 $

Poids 5 %

4904, rue Saint-Joseph, Laval

2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 322 500 $

constr. 2011

Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $

398 939 $

Poids 4 %

06 — Suivi

1109-1131 Montée MASSON · Laval

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