1053 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 180,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935480188160010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
65005935480188160010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 550 668 $ Poids 64 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 242 $ Poids 59 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 371 $ Poids 48 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 384 $ Poids 48 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 611 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 421 $ Poids 41 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 610 $ Poids 40 % |
| 11 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 678 $ Poids 37 % |
| 12 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 639 091 $ Poids 34 % |