280 Rue LIMOGES · Laval

Valeur estimée

3 113 600 $

Unifamiliale · 3 075 $/m² · 1 012,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 594,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 997 300 $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 012,6 m²

Étages × logements

3 × 16

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 594,9 m²

Frontage

51,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 094 100 $

88 %

Terrain 244 000 $Bâtiment 1 850 100 $

Rôle antérieur 1 763 200 $ +18.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

935482976830000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

397995

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

244 000 $

Valeur bâtiment

1 850 100 $

Rôle antérieur

1 763 200 $

ID provincial

65005935482976830000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 238 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

2 882 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

530 000 $

$/m² médian

4 003

Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur

Position dans Laval

P100

Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 797 600 $

20221 820 500 $+1 %

20231 835 300 $+1 %

20241 894 800 $+3 %

20253 080 700 $+63 %

20263 238 300 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $	2 881 969 $ Poids 1 %
2	5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $	2 787 165 $ Poids 0 %
3	6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −41 400 $	1 184 570 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

6145, boulevard Gouin Est, Montréal

2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²)

483,1 m² · constr. 2016

Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $

2 881 969 $

Poids 1 %

5551, Boulevard Gouin Est, Montréal

2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²)

408,6 m² · constr. 2014

Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $

2 787 165 $

Poids 0 %

6334, impasse Gouin, Montréal

2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²)

285,1 m² · constr. 1987

Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −41 400 $

1 184 570 $

Poids 0 %

06 — Suivi

280 Rue LIMOGES · Laval

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