2 Avenue SAINT-PIERRE · Laval
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935491614090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005935491614090010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 370 $ Poids 70 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 104 $ Poids 60 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 022 $ Poids 53 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 978 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 213 $ Poids 49 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 622 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 982 $ Poids 45 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 624 $ Poids 44 % |