274 Place SOUCY · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 107,6 m² · constr. 1981 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935492879230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005935492879230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 129 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 173 $ Poids 54 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 595 225 $ Poids 53 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 676 194 $ Poids 49 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 721 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 595 863 $ Poids 47 % |
| 7 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 689 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 566 764 $ Poids 45 % |
| 9 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 686 057 $ Poids 43 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 259 $ Poids 43 % |
| 11 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 670 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 652 725 $ Poids 40 % |