4800 Rue BERNARD-LEFEBVRE · Laval
Valeur estimée
708 100 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6 326 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 326 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 031 900 $
Rôle antérieur 3 012 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935542208350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
527031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 702 300 $
Valeur bâtiment
3 329 600 $
Rôle antérieur
3 012 700 $
ID provincial
65005935542208350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 753 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 423 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 44 % |
| 3 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 468 $ Poids 41 % |
| 4 | , Laval 2025-09-29 · 839 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 420 413 $ Poids 40 % |
| 5 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 911 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 003 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 628 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 925 $ Poids 31 % |
| 9 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 30 % |
| 11 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 088 $ Poids 28 % |
| 12 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 475 987 $ Poids 28 % |