1599 Rue MARCEL-BENOIT · Laval
Valeur estimée
1 148 800 $
Autre · 2 437 $/m² · 471,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 300 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935543396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
540710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 000 $
Valeur bâtiment
1 205 300 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
65005935543396500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 709 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 453 920 $ Poids 66 % |
| 2 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 624 252 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +287 052 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 062 116 $ Poids 14 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 442 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +95 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 612 458 $ Poids 6 % |
| 6 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie −62 952 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 512 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +103 350 $ | 2 232 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 1 % |