1500 Rue MARCEL-BENOIT · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Autre · 750 $/m² · 829,7 m² · constr. 2011 · terrain 10 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 218,3 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 368 600 $
Rôle antérieur 2 894 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935553429350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
546564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 749 700 $
Valeur bâtiment
1 618 900 $
Rôle antérieur
2 894 300 $
ID provincial
65005935553429350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±417.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 16 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 998 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 058 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, rue De Limoges, Laval 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 370 $/m²) 393,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 500 064 $ Poids 0 % |
| 7 | 5990, boulevard Léger, Montréal 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (2 332 $/m²) 525,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +227 557 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 881 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 895 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 241 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 157 476 $ Poids 0 % |