1362-1376 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Autre · constr. 1988 · terrain 37 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 006,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 571 700 $
Rôle antérieur 4 023 500 $ +137.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935584872990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
4098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 170 000 $
Valeur bâtiment
2 401 700 $
Rôle antérieur
4 023 500 $
ID provincial
65005935584872990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 696 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 544 $ | 423 986 $ Poids 56 % |
| 2 | 234, Place Soucy, Laval 2026-03-26 · 898 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 683 493 $ Poids 46 % |
| 3 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 585 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 900 180 $ Poids 43 % |
| 5 | , Laval 2025-09-29 · 823 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 397 501 $ Poids 41 % |
| 6 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, place Soucy, Laval 2025-07-03 · 943 m · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 261 062 $ Poids 33 % |
| 8 | 1025, Montée Masson, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (3 124 $/m²) 473,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 598 400 $ Poids 32 % |
| 9 | 1047, Montée Masson, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 953 $/m²) 119,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 506 005 $ Poids 32 % |
| 10 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 637 m · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 170 $ Poids 31 % |
| 11 | 274, Place Soucy, Laval 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 563 $ Poids 31 % |
| 12 | 214, place Soucy, Laval 2025-06-26 · 986 m · Vendu 402 500 $ (4 691 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 449 824 $ Poids 31 % |