Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
429 300 $
Terrain · terrain 1 858 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935620257390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
65005935620257390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 290 m · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 497 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 442 $ Poids 62 % |
| 3 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 54 % |
| 4 | , Laval 2025-09-29 · 425 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 163 $ Poids 51 % |
| 5 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 976 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 42 % |
| 6 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 399 m · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 37 % |
| 7 | 1591, Montée Masson, Laval 2025-02-19 · 422 m · Vendu 334 000 $ (5 431 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 315 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 34 % |
| 9 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 283 m · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 23 % |
| 11 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 1593, Montée Masson, Laval 2024-04-29 · 422 m · Vendu 295 000 $ (4 797 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 873 $ Poids 15 % |