5625 Rue LABRECHE · Laval
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 91,5 m² · constr. 1984 · terrain 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936026845940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005936026845940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5684, rue Labrèche, Laval 2026-08-18 · 86 m · Vendu 509 000 $ (5 527 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 342 $ Poids 99 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 284 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +1 523 $ | 54 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 219 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 753 $ Poids 75 % |
| 6 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 284 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 607 694 $ Poids 74 % |
| 7 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 131 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 104 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 5918, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-06-27 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 200 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 581 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +30 537 $ | 581 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Lapointe, Laval 2025-06-23 · 279 m · Vendu 545 500 $ (5 348 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 546 103 $ Poids 53 % |
| 12 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 395 823 $ Poids 53 % |