53 Rue LAPOINTE · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936059496630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005936059496630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5684, rue Labrèche, Laval 2026-08-18 · 355 m · Vendu 509 000 $ (5 527 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 467 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 513 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 123 m · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 50 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 5760, Rue Labrèche, Laval 2025-09-15 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 5790, rue Labrèche, Laval 2025-09-04 · 262 m · Vendu 555 000 $ (6 033 $/m²) 92 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 564 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 5748, rue Labrèche, Laval 2025-09-11 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 077 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 5875, rue Boulard, Laval 2025-08-28 · 284 m · Vendu 95 316 $ (968 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 871 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 97 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 1361, rue Eugène-Labelle, Terrebonne 2026-04-27 · 781 m · Vendu 376 000 $ (3 798 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 365 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 854 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 549 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 868 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 537 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 868 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −19 433 $ | 537 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2025-09-02 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 547 $ Poids 66 % |