6435 Boulevard FAYETTE · Laval
Valeur estimée
298 600 $
Autre · 10 477 $/m² · 28,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 482,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 98 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945418008380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
65005945418008380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 29 % |
| 2 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 867 m · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 8 % |
| 4 | 560, boulevard des Cépages, Laval 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 8 % |
| 6 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 8 % |
| 7 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 361 753 $ Poids 8 % |
| 8 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 534, boulevard des Cépages, Laval 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 5 % |
| 11 | 238, Rue de Limoges, Laval 2024-05-14 · 690 m · Vendu 425 000 $ (9 081 $/m²) 46,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −83 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 355 $ Poids 0 % |