6449 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 251,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 641 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945437526310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
65005945437526310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 167 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 905 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 995 308 $ Poids 43 % |
| 3 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 797 m · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 757 $ Poids 31 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −91 473 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 481 614 $ Poids 29 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 068 938 $ Poids 20 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 131 $ Poids 20 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 078 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 912 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +82 928 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 601 $ Poids 5 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 088 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 988 $ Poids 3 % |