271 Rue MALEPART · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 163 m² · constr. 1954 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945540420880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005945540420880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-14 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 010 $/m²) 149,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 781 $ Poids 53 % |
| 2 | 6551, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 127 m · Vendu 760 000 $ (4 328 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 869 $ Poids 47 % |
| 3 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 567 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 6269, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-27 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 582 006 $ Poids 36 % |
| 5 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 565 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 291 $ Poids 26 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 606 308 $ Poids 20 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 082 534 $ Poids 16 % |
| 10 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 146 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 351 $ Poids 15 % |
| 12 | 261, rue Malépart, Laval 2024-06-10 · 25 m · Vendu 730 000 $ (3 759 $/m²) 194,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −58 641 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 965 $ Poids 15 % |