6585 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 558 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 390,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 919,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 500 $
Rôle antérieur 1 148 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945561510850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
1 098 800 $
Rôle antérieur
1 148 000 $
ID provincial
65005945561510850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −225 952 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 162 517 $ Poids 15 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +147 930 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 421 284 $ Poids 11 % |
| 3 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 286 504 $ Poids 11 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +169 576 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 243 745 $ Poids 10 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +296 517 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 2 076 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +417 824 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 2 227 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +229 276 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 469 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +213 578 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 923 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 564 m · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 208 730 $ Poids 7 % |
| 10 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +186 214 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 148 690 $ Poids 5 % |
| 12 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +161 458 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 412 613 $ Poids 5 % |