Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
405 500 $
Terrain · terrain 764,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 15 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945601437970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
15 400 $
ID provincial
65005945601437970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, montée Masson, Laval 2026-07-03 · 386 m · Vendu 385 442 $ (1 889 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 442 $ Poids 65 % |
| 2 | 1565, Montée Masson, Laval 2025-11-21 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (2 643 $/m²) 454,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 54 % |
| 3 | , Laval 2025-09-29 · 401 m · Vendu 352 500 $ (5 732 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 163 $ Poids 51 % |
| 4 | 5795, rang du Bas-Saint-François, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 258 $/m²) 159,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 40 % |
| 5 | 1591, Montée Masson, Laval 2025-02-19 · 401 m · Vendu 334 000 $ (5 431 $/m²) 61,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 465 $ Poids 35 % |
| 6 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 903 m · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 25 % |
| 7 | 560, boulevard des Cépages, Laval 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 23 % |
| 9 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 22 % |
| 10 | 300, rue Legris, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 835 $/m²) 243,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 330 $ Poids 21 % |
| 11 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 521, boulevard Des Cépages, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 453 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 19 % |