Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 304 200 $ +231.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945981375890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 200 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
65005945981375890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 677 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 636 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 722 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 626 968 $ Poids 52 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 787 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 656 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 863 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 841 $ Poids 49 % |
| 5 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 842 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 994 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 656 $ Poids 41 % |
| 8 | , Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 225 104 $ Ajust. marché +18 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 573 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 36 % |
| 10 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 895 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 788 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 367 219 $ Poids 32 % |