3745 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 697 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 337 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945989694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005945989694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 239 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 564 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 139 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 539 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 875 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 568 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 590 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 630 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 498 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 713 770 $ Poids 62 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 768 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 473 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 391 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 284 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 817 $ Poids 54 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 611 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +18 132 $ | 223 664 $ Poids 54 % |