432 Rue BON-AIR · Laval
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 680,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 306 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946020390520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005946020390520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 764 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 528 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 814 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 554 653 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 665 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 999 $ Poids 56 % |
| 4 | 6280, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 953 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 618 369 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 603 678 $ Poids 51 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 871 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 700 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 463 296 $ Poids 50 % |
| 9 | 5684, rue Labrèche, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 527 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 508 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 858 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 5714, rue Labrèche, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 554 371 $ Poids 44 % |