3785 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Autre · constr. 1954 · terrain 1 326,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 540 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946080707050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
65005946080707050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 157 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 444 441 $ Poids 68 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 154 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 628 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 262 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 218 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 608 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 177 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 509 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 814 $ Poids 61 % |
| 9 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 99 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Barrette, Laval 2025-12-05 · 264 m · Vendu 342 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 149 $ Poids 58 % |
| 11 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 230 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 636 900 $ Poids 57 % |