3927 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082729390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
65005946082729390020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 63 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 370 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 413 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 663 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 279 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 656 $ Poids 62 % |
| 8 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 522 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 643 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 478 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 633 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 629 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 243 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 711 $ Poids 57 % |
| 12 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 900 $ Poids 57 % |