2 Rue BARRETTE · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 182,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946082729390100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
65005946082729390100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 43 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 6495, rue Vaudry, Laval 2026-10-01 · 358 m · Vendu 797 000 $ (4 035 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 812 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 234 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue Gascon, Laval 2026-09-02 · 436 m · Vendu 720 000 $ (4 489 $/m²) 160,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 684 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 409 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 380 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 541 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 4220, rue Charbonneau, Laval 2026-10-20 · 512 m · Vendu 560 000 $ (6 580 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 413 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 666 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 523 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 646 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 294 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 656 $ Poids 59 % |
| 12 | 340, rue du Bon-Air, Laval 2026-10-08 · 626 m · Vendu 530 000 $ (5 028 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 59 % |