3995 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 107,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946084823550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005946084823550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 618 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 373 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 569 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 441 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 573 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 376 $ Poids 81 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 582 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −6 967 $ | 478 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 864 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +50 208 $ | 561 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 950 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 337 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 521 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 192 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 225 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 122 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 720 778 $ Poids 60 % |