21 Rue GASCON · Laval
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 81,3 m² · constr. 1971 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946087341020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005946087341020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 383 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 318 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 3980, Rue Lupé, Laval 2026-08-18 · 389 m · Vendu 350 000 $ (4 698 $/m²) 74,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 750 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 467 041 $ Poids 68 % |
| 5 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 176 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 679 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 95 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 296 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 551 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 466 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 421 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 48 280 $ Poids 40 % |