4155 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 135,1 m² · constr. 1957 · terrain 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946087633740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005946087633740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 462 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 829 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 75 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 602 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 97 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 282 $ Poids 64 % |
| 4 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 471 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 572 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 579 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 199 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 640 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 779 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 206 764 $ Poids 59 % |
| 9 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 485 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 763 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 252 $ Poids 52 % |