4265 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 592,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088913570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005946088913570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 196 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 466 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 293 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 559 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 299 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 606 142 $ Poids 75 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 364 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 622 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 748 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 557 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 190 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 135 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 89 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 424 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 704 534 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 495 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 547 431 $ Poids 63 % |