4295 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946098617220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005946098617220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 222 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 720 548 $ Poids 97 % |
| 2 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 356 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 397 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 943 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 961 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 884 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 618 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 609 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 605 541 $ Poids 58 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 906 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 610 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 310 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 604 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 363 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 856 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 769 191 $ Poids 49 % |