6657 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946099718930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
65005946099718930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 22 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 469 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 302 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 563 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 309 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 92 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 489 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 625 590 $ Poids 71 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 490 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 112 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 193 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 425 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 890 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 560 630 $ Poids 63 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 565 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 708 322 $ Poids 62 % |