6661 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 662,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946190761210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
65005946190761210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 3 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 318 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 557 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 305 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 91 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 731 321 $ Poids 72 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 512 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 467 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +3 441 $ | 111 975 $ Poids 69 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 216 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −827 $ | 89 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 652 $ Poids 65 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 914 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 555 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 589 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 702 232 $ Poids 61 % |