Autoroute A-25 · Laval
Valeur estimée
467 800 $
Autre · terrain 41 937 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 937 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955533897190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005955533897190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-30 · 821 m · Vendu 402 000 $ (3 454 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 51 % |
| 2 | 7075, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 155 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 851 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 337 $ Poids 49 % |
| 4 | 7075, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-30 · 821 m · Vendu 434 000 $ (3 729 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 49 % |
| 5 | 7087, Boul. Lévesque Est, Laval 2026-08-14 · 962 m · Vendu 440 000 $ (2 319 $/m²) 189,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 955 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 977 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 944 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 12680, avenue Ozias-Leduc, Montréal 2026-05-29 · 988 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 6995, boulevard Gouin est, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (4 010 $/m²) 79,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 44 % |
| 11 | 6995, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (4 282 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 7100, rue Simone-Dénéchaud, Montréal 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (3 731 $/m²) 78,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 44 % |