644 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 112,4 m² · constr. 2016 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005955655462980010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
496 273 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7282, rue du Tangara, Laval 2026-10-01 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 559 $ Poids 79 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 644 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 235 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 579 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 551 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 944 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 487 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 662 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 200 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 570 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge +66 650 $ | 736 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 788 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 711 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 555 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 549 $ Poids 46 % |